• امروز : جمعه - ۷ آذر - ۱۳۹۹
  • برابر با : 12 - ربيع ثاني - 1442
  • برابر با : Friday - 27 November - 2020
0

کاهش ۵ میلیون تومانی هزینه وام مسکن در آبان ۹۹

  • کد خبر : 7282
  • 02 آذر 1399 - 10:31
کاهش ۵ میلیون تومانی هزینه وام مسکن در آبان ۹۹
 قیمت متوسط اوراق تسهیلات بانک مسکن در آبان‌ماه ۹۹ فراز و فرودهای بسیاری را از سرگذراند. در پایان این ماه نرخ هزینه خرید وام مسکن یک واحد درصد کاهش یافت. اما ارزانترین و گرانترین‌های این ماه به چه روزهایی تعلق داشت؟

به گزارش جمسا به نقل از  اقتصادنیوز آبان با همه افت و خیز های خود در قیمت اوراق و هزینه خرید وام مسکن به پایان رسید. در نوزدهم آبان ماه قیمت اوراق به حدود ۷۴ هزار و ۵۰۰ تومان رسید که ارزان ترین روز این ماه در اخذ وام مسکن لقب می گیرد. بر همین اساس گرانترین روز نیز به ششم ابان ماه تعلق می گیرد. در این روز قیمت اوراق ۹۴ هزار و ۵۰۰ تومان بود. در همین راستا تغییر در قیمت اوراق در هزینه وام و نرخ سود آن نیز منعکس می شود.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد.

روند هزینه اوراق تسهیلات مسکن در ماه ابان بدین شرح بود که در ابتدا با یک افزایش قیمت هزینه تهیه اوراق به بالاترین حد خود در ششم آبان ماه رسید و پس از آن این رقم تا نوزدهم آبان ماه یک مسیر کاهشی را به ثبت رساند. در ادامه این هزینه خیز جدیدی برداشته و دوباره روندی افزایشی را ترسیم کرد.

اکنون روند دو روز آخر دادوستد اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد که قیمت متوسط اوراق در حال کمتر شدن است.

اما این کاهش قیمت اوراق بر هزینه وام مسکن و نرخ سود آن چه تاثیراتی را گذاشته است؟

هزینه خریداوراق مسکن
در ابتدای آبان ماه اخیر قیمت متوسط هر ورق ۹۱ هزار تومان به دست آمده بود که نهایتا در انتها این رقم به ۸۰ هزار و ۶۰۰ تومان رسید. این درحالیست که اعتبار هر برگ اوراق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار آن می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

گره خوردن قیمت سرپناه مردم با نرخ ارز
بیشتر...

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در ماه آبان برای مجردها از حدود ۲۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به ۲۲ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان رسید. این رقم در ابتدای آبان برای متاهلین ۴۳ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان محاسبه شده بود که در انتها با افت و خیزی که طی یک هفته تجربه کرد ۳۸ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان برآورد شد.

در روز سه شنبه ۱۹ آبان میزان قیمت اوراق در نازلترین حد ماهانه بود. این رقم برای مجردین میزانی معادل با ۲۰ میلیون تومان و ۸۵۰ هزار تومان و برای متاهلین ۳۵ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان را ثبت کرده بود. این حیث ارزان ترین روز برای تهیه اوراق بانک مسکن در آبان ماه به نوزدهم آبان ماه تعلق میگیرد.

در روز ششم آبان نیز که قیمت اوراق در بالاترین میزان خود قرار داشت هزینه جهت اخذ وام مسکن برای مجردین ۲۶ میلیون و ۴۶۰هزار تومان و برای متاهلین ۴۵ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان برآورد شد. از این جهت این روز گرانترین روز برای تهیه اوراق بانک مسکن بوده است.

نرخ سود موثر
نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد؟

رونمایی از سامانه ملی پایش اطلاعات انرژی ساختمان
بیشتر...

در شرایطی که برای اتخاذ وام هزینه خرید اوراق نیز متحمل میشود در محاسبه نرخ سود بایستی مبلغ هزینه را از کل مبلغ دریافتی وام کسر کرد. در اینصورت کاهش مبلغ دریافتی بر میزان سود بانکی وام خواهد افزود.

بنابر توضحیات یاد شده با کسر هزینه های هر روزه اوراق تسه از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای متقاضیان وام کشف می شود. نرخ وام مجردین در ابتدای این ماه ۲۳٫۱۲ درصد بود و در انتها به رقمی معادل با ۲۲٫۲۹ درصد رسید. وام متاهلین نیز در همین مقطع از ۲۲٫۹۶ درصد به ۲۲٫۱۸ درصد رسید.

کمترین نرخ سود در ماه اخیر ۲۱٫۷۵ درصد و بالاترین نرخ سود نیز ۲۳٫۳۶ درصد محاسبه شد.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال
نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در تمامی روزهای هفته گذشته برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند دامنه نوسانی موازی با نرخ سود وام مسکن داشته است.

بر این اساس خالص هزینه پرداختی مجردین در شروع آبان ۱۸۵ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بود و در پایان ۱۸۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برآورد شد.

این رقم برای متاهلین نیز از ۳۴۳ میلیون به ۳۳۸ میلیون تومان رسید.

در نهایت اشخاصی که در نوزدهم آبان ماه اقدام به تهیه اوراق کرده بودند هزینه کمتری را در مقایسه با دیگر روز های ماه پرداخته و در مقابل ششم آبان ماه گران ترین روز برای دریافت اوراق تسه بود.

 

لینک کوتاه : https://jamsa.ir/?p=7282
  • نویسنده : جامعه مهندسان ساختمان ایران
  • ارسال توسط :
  • منبع : اقتصادنیوز
  • 10 بازدید
  • بدون دیدگاه

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : 0
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.