• امروز : شنبه - ۵ آذر - ۱۴۰۱
  • برابر با : 3 - جماد أول - 1444
  • برابر با : Saturday - 26 November - 2022
1

معاملات مسکن در مهر ماه راکد شده است

  • کد خبر : 53665
  • ۲۵ مهر ۱۴۰۱ - ۱۵:۰۴
معاملات مسکن در مهر ماه راکد شده است
واسطه های ملکی از تشدید رکود معاملات مسکن در پی کاهش انتظارات تورمی و افت توان طرف تقاضا در مهرماه خبر می دهند.

بررسی های میدانی از ادامه کسادی بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد. رکود معاملات که از سه ماه قبل آغاز شده تشدید شده است. واسطه های ملکی می گویند که محدودیت های اینترنت و فیلترینگ برای بازار مسکن گران تمام شده است و منجر به کاهش معاملات ملک منجر شده است.

سرعت رشد قیمت ها نیز با رکود معاملات به طور چشمگیری کاهش یافته و به صفر متمایل شده است. کما این که رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه ۱.۱ درصد بود که پایین ترین رقم از اردیبهشت تا کنون محسوب می شود.

با وجود تورم ۴۲ درصدی شهریورماه، رشد قیمت نهاده های ساختمانی و کاهش ۴۶ درصدی ساخت و ساز در تهران، پیش بینی اغلب کارشناسان این بود که بازار ملک در نیمه دوم سال جاری با ثبات همراه باشد. درحال حاضر هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن کم تحرکند و نوعی آرامش در این بازار حکمفرماست.

نگاهی به آمار بازار مسکن شهر تهران در شش ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱ روند کاهشی معاملات از خرداد به بعد را نشان می دهد؛ فروردین ۳۴۲۷ معامله، اردیبهشت ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله، خرداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله، تیرماه ۱۰ هزار و ۲۹۴ معامله، مردادماه ۷۸۲۵ معامله و شهریورماه ۶۰۳۳ معامله.

در مقطع کاهش قیمت واقعی مسکن هستیم

مهدی روانشادنیا ـ کارشناس بازار مسکن در تحلیل شرایط موجود گفت: برای ثبات نسبی بازار مسکن می توان دو دلیل عمده عنوان کرد؛ اولا مسکن در استطاعت همه اقشار نیست. در نتیجه برخی گروه ها از این بازار خارج می شوند. در چنین شرایطی قیمت اسمی مسکن افزایش می یابد ولی همپای تورم رشد نمی کند که به معنای کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن است.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: نوع رفتاری که بازار مسکن دارد بدین صورت است که بعد از یک دوره جهش دچار چسبندگی قیمت می شود. طی سال های ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۰ قیمت مسکن به اندازه کافی افزایش یافته که این مانع از رشد بیشترش می شود اما کاهش اسمی هم پیدا نمی کند.

روانشادنیا خاطرنشان کرد: از آذرماه سال ۱۳۹۶ که شروع فرآیند رشد بازار مسکن بود تا امروز متوسط قیمت خانه در شهر تهران تقریبا ۱۰ برابر شده و بازار ارز، مقداری کمتر از این عدد رشد داشته است. در واقع به اندازه ای که پول کاهش ارزش داشته قیمت آپارتمان نیز افزایش یافته و نرخ دلاری مسکن به اندازه قیمت دلاری آذر ۱۳۹۶ است.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره کاهش شدید ساخت و ساز در شهر تهران گفت: بخش مسکن در ایران یکی از خصوصی ترین بخش های اقتصاد است. در حالی که در کشورهای پیشرفته این حوزه، یکی از دولتی ترین بخش ها محسوب می شود. تعیین کننده بودن بخش خصوصی در بازار مسکن ایران منجر به این می شود که با هر دوره رکود شاهد کاهش ساخت و ساز باشیم و تبعات آن در سال های بعد خود را نشان می دهد.

وی تاکید کرد: تبعات کاهش ساخت و ساز طبیعتا در آینده خود را نشان می دهد. ممکن است تا دو سال آینده مجددا تحولی در فضای تقاضای بازار مسکن ایجاد شود و تعداد واحدهایی که امروز پروانه می گیرند جوابگوی نیاز بازار نباشند.

لینک کوتاه : https://jamsa.ir/?p=53665
  • نویسنده : جامع مهندسان ساختمان ایران
  • ارسال توسط :
  • منبع : اخبار ساختمان
  • 22 بازدید
  • دیدگاه‌ها برای معاملات مسکن در مهر ماه راکد شده است بسته هستند

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : 0

دیدگاهها بسته است.