• امروز : دوشنبه - ۳ آبان - ۱۴۰۰
  • برابر با : 19 - ربيع أول - 1443
  • برابر با : Monday - 25 October - 2021
1
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک عنوان کرد:

قیمت ها در بازار مسکن باید کاهش یابد

  • کد خبر : 30196
  • 13 مرداد 1400 - 14:10
قیمت ها در بازار مسکن باید کاهش یابد
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: تورم بازار مسکن در دو سال گذشته بیش از تورم عمومی بوده به همین دلیل افزایش قیمت مصالح تاثیری بر تورم دوباره بازار مسکن نخواهد داشت و این بازار باید تا پایان سال حداقل 15 درصد کاهش قیمت را تجربه کند.

جمسا، حسام الدین عقبایی با اشاره به اینکه در حال حاضر بازار مسکن با رکود زیادی مواجه است، گفت: از آنجایی که در سال‌های گذشته قیمت مسکن در کشور به ویژه تهران جهشی و بیش از حد انتظار بود در شرایط کنونی با رکود سنگینی مواجه شده و تورم‌های کنونی هم تاثیر چندانی بر قیمت مسکن ندارد.

حسام الدین عقبایی با بیان اینکه کمتر از ۲۰ درصد قیمت تمام شده ای مسکن مربوط به مصالح ساختمانی است، افزود: جهش قیمت مسکن در دو سال گذشته به قدری بوده است که هرچقدر هم قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرده باشد نمی تواند قیمت ملک را بالا ببرد.

او افزود: در شرایط کنونی بسیاری از سازندها قیمت واحدهای مسکونی را بسیار بالا اعلام کرده اند، به همین دلیل در ماه های گذشته نسبت به مدت مشابه سال قبل تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است و اگر سازنده ها تعدیل در قیمت ایجاد نکنند رکود عمیق تر خواهد شد، اما به طور قطع اگر معاملات رونق بگیرد هم سرمایه در گردش سازنده ها بیشتر می شود و وضعیت بازار بهتر می شود.

یش بینی بازار مسکن تا پایان سال

عقبایی با تاکید بر اینکه پیش بینی می شود که بازار مسکن تا پایان سال حداقل ۱۵ درصد کاهش قیمت تجربه کند، اظهار کرد: در شرایط کنونی بازار مسکن دارای حباب است و نمی توان میزان حباب آن به صورت دقیق اعلام کرد، زیرا در مناطق بالای شهر حباب بیشتری دارد و هرچقدر به سمت مناطق پایین شهر و شهرستان ها برویم میزان حباب مسکن کاهش پیدا می کند و ریسک معاملات هم پایین می آید، به همین دلیل پیش بینی می شود در برخی مناطق تا پایان سال حداقل ۱۵ درصد کاهش قیمت داشته باشیم و در در مناطق بالاتر میزان افت قیمت بیشتر خواهد بود.

بازار ملک در دام چسبندگی قیمت قرار گرفته است
بیشتر...

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه دولت جدید برنامه های خوبی را برای بخش مسکن دارد، گفت: به طور قطع اگر ساخت یک میلیون مسکن در کشور اجرایی شود می تواند در تعادل عرضه و تقاضا موثر باشد، زیرا در سال های گذشته میزان تولید مسکن به شدت کاهشی بوده و همین مساله باعث افزایش سوداگری در این بازار شد.

او درباره تاثیر ساخت مسکن ملی بر وضعیت بازار در آینده گفت: اجرای هر گونه طرحی که منجر به تولید و عرضه بیشتر مسکن در کشور شود می تواند در کاهش قیمت هم موثر باشد، چراکه سالانه حدود ۶۰۰ هزار ازدواج در کشور ثبت می شود که به همین میزان تقاضای واقعی مسکن ایجاد می کند و نمی توان نسبت به آن بی تفاوت بود، حالا باید دید که اجرای طرح های ساخت مسکن چکونه می تواند بر کنترل بازار موثر باشد.

وضعیت اجاره در تهران و استان های بزرگ

عقبایی درباره وضعیت اجاره در تهران و استان های بزرگ گفت: در دو سال گذشته طبق مصوبه ای ستاد کرونا حداکثر افزایش قیمت اجاره خانه ۲۵ درصد بوده و این مربوط به دوران کروناست، حالا باید برنامه برای سال های بعد داشت، زیرا پس از اینکه کرونا پایان یابد دیگر ستاد کرونایی وجود ندارد که مصوبه سقف اجاره مسکن تعیین کند، بنابراین دولت جدید باید در بودجه سال آینده باید پیش بینی کند تا برای کنترل بازار مسکن تسهیلات بدون بهره به مستاجران ارائه دهد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود: در یک سال گذشته طبق داده ها حدود ۶۰ درصد از قراردادهای اجاره قبلی تمدید شده است و این مساله در آینده اتفاق نخواهد افتاد و روند تورمی اخیر هم می تواند در آینده تاثیر منفی بگذارد.

قیمت ناودانی در بازار چقدر است؟
بیشتر...

در شش ماه گذشته مجلس شورای اسلامی چند طرح از جمله اجرای مالیات بر عایدی، طرح تولید یک میلیون مسکن در سال و … را تصویب کرده است، هرچند هیچ کدام از این طرح ها در شرایط کنونی اجرا نشده، اما پیش بینی اینکه در آینده نه چندان دور افرادی که مسکن برای سرمایه گذاری خریده اند با مالیات بر عادیدی و حتی مالیات بر خانه های خالی مواجه می شوند وجود دارد، از این رو بازار مسکن می تواند در چشم انداز بلند مدت با رکود سنگین تری مواجه شود، اما ادامه تورم می تواند همه معادلات را نقش بر آب کند و عرضه مسکن ناشی از ساخت را کاهش دهد.

لینک کوتاه : https://jamsa.ir/?p=30196
  • نویسنده : جامعه مهندسان ساختمان ایران
  • ارسال توسط :
  • منبع : موج
  • 29 بازدید
  • بدون دیدگاه

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : 0
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.