• امروز : چهارشنبه - ۹ آذر - ۱۴۰۱
  • برابر با : 7 - جماد أول - 1444
  • برابر با : Wednesday - 30 November - 2022
1

طرح جهش تولید مسکن باید صنعتی سازی شود

  • کد خبر : 50781
  • ۲۶ تیر ۱۴۰۱ - ۱۲:۰۴
طرح جهش تولید مسکن باید صنعتی سازی شود
وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در حالی که ما گوشه چشمی در این سال ها به صنعتی سازی مسکن نداشتیم به نظر کمی دور از واقعیت است.

طی سال های گذشته تمامی دولتمردان طرح جهش مسکن را در دستور کار داشتند اما تاکنون صحبتی از صنعتی سازی مسکن به میان نیامده است.

آنچه تاکنون در خصوص طرح جهش تولید مسکن بدان پرداخته شده، بیشتر ملاحظات اقتصادی و تأمین مالی در بحث کنترل تبعات نقدینگی و تورم ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال بوده و کمتر به ابعاد فنی و اجرایی در تحقق پذیری اجرای این طرح پرداخته شده است.

سهم اندک صنعتی سازی مسکن در کشور که در دهه های اخیر که بین یک تا پنج درصد عنوان می شود سبب شده تا این ضرورت در بین بسیاری از سازندگان و مدیران نادیده گرفته شود.

بنا بر آمار منتشره روند تولید مسکن در دهه نود شمسی آهنگی کاملاً نزولی داشته به گونه ای که از رکورد تولید بیش از ۹۰۰ هزار واحد مسکونی در سال های ۱۳۹۰ حالا به کمتر از ۴۰۰ هزار واحد مسکونی رسیده است.

حال مجلس شورای اسلامی در قالب طرح جهش تولید و تأمین مسکن، دولت را مکلف کرده تا در طول چهار سال حداقل سالانه به طور متوسط یک میلیون واحد مسکونی در کشور برای متقاضیان واجد شرایط بر اساس قانون حمایت از تولید و عرضه مسکن تولید و عرضه کند!

نکته ای که در این میان کمتر بدان پرداخته شده است، نحوه دستیابی به این شمار تولید و تدارک تمهیدات لازم جهت افزایش تولید مسکن در کشور است.

به نظر این حقیر اگر دولت با همین شیوه سنتی ساختمان سازی که بیش از ۱۸ ماه برای برپایی یک بنا زمان می برد تصمیم به جهش تولید مسکن داشته باشد به نظر این جهش در طی مدت یادشده غیرممکن بوده و به مقصود نخواهد رسید.

صنعتی سازی ساختمان در ورطه فراموشی

صنعتی ساختمان‌ نوعی تغییر در نوع نگرش ساخت مسکن است که موجب شکل گیری فرآیندی پویا و تدریجی در استفاده از نیروی انسانی مجرب در ساخت و استفاده از سیستم تولید کارخانه ای تحت مدیریت یکپارچه صنعتی می شود.

استفاده از روش صنعتی در بخش ساختمان به دلیل کاهش زمان ساخت، سرعت گردش سرمایه را بالا می برد. همچنین این روش بر افزایش عمر مفید ساختمان، کاهش نخاله های ساختمانی، صرفه جویی در مصرف انرژی، افزایش ایمنی کارگاه، برقراری تعادل بین عرضه و تقاضا و هزینه نگهداری تأثیر مثبت دارد.

این فرآیند باهدف کاهش هدر رفت مصالح، کاهش زمان تولید، افزایش کیفیت، کنترل آلایندگی محیط زیست، افزایش ارزش افزوده انجام می شود که متأسفانه بنا به همان دلیلی که بالا متذکر شدن مسئولان ما نگاه قابل اعتمادی به آن نداشتند.

صنعتی سازی به دلیل تولید پیشرفته مکانیزه و فرآیند نصب ساده، می تواند موجب تکمیل سریع پروژه ها شود. علاوه بر این، در فرآیند تولید صنعتی ازآنجاکه برخی از مراحل تولید در کارخانه و به صورت موازی انجام می شود، نیازی به رعایت سلسله زنجیره های تولیدی در ساخت ساختمان نیست.

به‌عنوان نمونه در صورتیکه بر تعداد طبقات ساختمانی افزوده شود، ساخت قطعات ساختمانی در طبقه بالاتر وابسته به اجرای قطعات در طبقه زیرین نیست و همین موضوع سرعت ساخت و ساز را افزایش و به‌تبع زمان ساخت و ساز را کاهش خواهد داد.

امروزه در کشورهای توسعه یافته حتی برای پروژه های چند واحدی و تک واحدی و ویلایی از روش های مختلف صنعتی سازی مسکن بهره گرفته می شود. در صنعتی سازی ساختمان همزمان با طراحی معماری و سازه و تأسیسات ساختمان، عملاً پس از طراحی خانه، کل و یا اجزای آن به یک یا چند کارخانه و کارگاه ساخت صنعتی مسکن سفارش داده می شود و قطعات و اجزا با حداقل آلودگی و تولید نخاله ساختمانی و اشغال معبر توسط تکنسین ها و مهندسان ساختمانی نصب می شود.

حتی در برخی نمونه ها فرایند سفت کاری و نازک کاری و تجهیزات ساختمان و جزئیات اجرایی در همین ساختار تدارک دیده شده و دستیابی به رکورد کمتر از ۱۰ روز برای احداث بیمارستان ۱۰۰۰ تخت خوابی در «ووهان» چین و ساخت برج ۱۰ طبقه مسکونی در این کشور در کمتر از ۳۰ ساعت نمونه بارزی از همین صنعتی سازی صنعت ساختمان است!

همان طور که اشاره داشتم در کشور ما متوسط زمان ساخت و سازهای رایج مسکونی بدون احتساب فرایندهای اداری و اخذ جواز حدود ۱۸ ماه است حال آنکه در روش های صنعتی سازی ساختمان، دستیابی به زمان های سه تا شش ماه رایج و معمولی است و در شرایط خاص شاهد زمان های بسیار کمتر نیز هستیم به طوریکه رسیدن به زمان ساخت به حدود شش ماه کاملاً منطبق بر مجموعه شرایط کشور و قطعاً میسر است.

با این کاهش زمان ساخت، بسیاری از ریسک های تولید تأمین سرمایه، خواب سرمایه، نوسانات قیمتی حین پروژه از بین رفته و در عین حال درزمانی بسیار منطقی می توان به نیاز تولید مسکن در یک شهر پاسخ داد.

گذشته از سرعت عمل در ساخت و سازها با صنعتی سازی ساختمان دیگر شاهد اتلاف و دورریز مصالح و نخاله و کاهش آلودگی محیط زیست نخواهیم بود و در هر کوی و برزن وجود کارگاه های آسایش شهروندان را سلب نخواهد کرد.

صنعتی سازی ساختمان نیاز صنعت ساخت و ساز است چراکه زمان ساخت را بیش از ۵۰ درصد کاهش می دهد؛ لذا در صورت استفاده از این روش‌ می توان در یک بازه زمانی معین، تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده را تا دو برابر افزایش داد.
سرعت اجرای کار ساختمان‌ درروش ابتدایی و رایج در ایران به‌طور متوسط ٣٤ ساعت و در کشورهای اروپایی ٢٤ ساعت برای هر مترمربع زیربنا است. درروش صنعتی با توجه به موارد مذکور زمان اجرا بین ۱۴ ساعت برای هر مترمربع برآورد شده است که این موضوع افزایش سرعت در گردش سرمایه را در کوتاه مدت را به دنبال دار لذا اگر اصرار بر ایجاد جهش در این حوزه داریم عجالتاً باید هر چه زودتر ساختمان سازی صنعتی را در کشور توسعه دهیم.
لینک کوتاه : https://jamsa.ir/?p=50781
  • نویسنده : جامع مهندسان ساختمان ایران
  • ارسال توسط :
  • منبع : بازار
  • 86 بازدید
  • بدون دیدگاه

ثبت دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : 0
قوانین ارسال دیدگاه
  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط تیم مدیریت در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.